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2018年南阳房地产市场供应及市场趋势简析
2018年03月08日 14:23   
[导读]2018年南阳房地产市场的大幕已经拉开,继2017年的房少价高外,今年南阳房地产市场又将是什么格局呢?

2017年,南阳房地产市场房价不断攀升,多个楼盘也出现了一房难求,主要呈现以下现象:

(1)市场转变为卖方市场:南阳人口1000万+,自身刚需及改善型客户基数庞大,加之前几年因“瘦身钢筋、艾滋拆迁、烂尾楼”等事件对楼市观望滞后买房的客户集中在近几年凸显购房意愿,同时市场房源量少,土地供应量、新开项目、复活项目以及二手房房源都较少,目前市场销售楼盘大多从两、三年前已经推出,新盘供应量屈指 可数。二手房也是如此,部分小区一房难求的情况。房价不断攀升,市场也由去库存时代直接跳转到卖方市场。

(2)新盘分布周边化:伴随着城市自身扩张发展外还与市中心城区拆迁难度加大,老城区可售新房项目寥寥 无几。市场上主要新房供应分别集中在以行政服务大厅为主的东区、临河的河南区域、车站路以西区域;


 

(南阳楼盘分布图)

(3)销售趋势呈现马太效应:伴随着购房者风险意识提升的同时,对于开发企业实力、证件以及施工进程都有了明确的要求。这些购房消费趋势促使几家品牌房企在南阳市场获得不俗的成果并形成鼎立之势;

(4)二手房市场异军突起:虽然新房市场销量不俗,但其与城市发展与建设配套脱节,而二手房即买 即住且多为成熟配套的特性也吸引了相当一部分的客户群体。,且将持续发展并与新房市场形成分庭抗礼之势。

2018年截至目前南阳市商品房土地市场供应量如下:



南阳2018年1季度商品房土地市场供应情况


       从短期来看,土地供应量并未大幅提升,土地的供应也仍以扩大城市版图的周边区域为主。再来看市区的城中村改造项目,2018年1月南阳市政府召开了关于土地市场治理会议,截至目前,市区中心的几个主要老项目如中州村、北辰、亿安天下城均并未见明显推进。而现有工程进展多半停工,大气治理是一部分,企业的资金实力又是另一部分。新房市场,除了原有房地产项目外,2018年新面世的项目如常绿壹号院位于城市西北、建业十里湖山位于麒麟湖附近属于改善型,推出的体量也都不大,对于目前市场的需求无疑杯水车薪。在这种状态下,依然会延续17年的趋势,想看到南阳房价下降的可能性为零。二手房方面,南阳原本有证件的小区较少,房价成上涨趋势,让不少原本有售房意愿的客户推缓了出售节奏,同时也在不断地上调价格。南阳房少价高已经是一个不争的事实。

来源:黄真

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