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南阳房地产市场——一座三线城市的光与伤
2018年04月17日 11:47   
[导读]一手房粥少僧多,二手房供不应求,购房大军依然趋之若鹜。南阳房地产市场你究竟怎么了?

城市升级 棚户改造 拆迁户的喜与忧

 



图片来源于南阳晚报

新年伊始,南阳晚报一篇报道引发热议。如今,听到拆迁,人们最容易联想到的词就是“一夜暴富”。对于“拆二代”更是羡慕其天赐好运,觉得在家能舒服收租已经是人生赢家。而真正的拆迁户却是喜忧参半。喜的是,有机会让家人享受更好的生活条件、居住环境,但问题也伴随而来:原地安置的需要漫长的等待期。开发商的实力如何?会不会烂尾的风险?而现金补偿的则要到市场上寻找合适房源、房价的高低以及新环境的适应问题。

 



图片来源于北辰围挡

 

北辰、中州村……南阳那些未完待续的拆迁项目还在城市的繁华中裸露着,像一个久溃不愈的伤口,诉说着众人的无奈。越来越好是每个人对于社会的期许,大家在城市的发展中享受到了相应的好处:便利的交通、美丽的城市环境、宽阔的街道,更好的居住品质。但不可否认的是,如果缺乏了相应职能部门监管、保障的话,城市改造以及买房都更像是一场带有押宝性质的众 筹。

 

三、四线城市的抢房潮,甜了谁苦了谁?

 



图片来源于网络

1415年前后,南阳房地产市场的混乱成为了街头巷尾茶余饭后热议的焦点。背后,也有开发商的无奈:拆迁难度增大、销售周期长、回款速度慢。随后的时间里房企五百强近些年在南阳接连登场,无一例外的选择了可以快速进入开发的地块。从物业、景观、园林、样板房、营销方式都打开了南阳这座三线小城的眼界。恰逢全国性购房浪潮涌起以及因南阳前期房地产负面影响而积淀的客户复苏性增长:刚需与改善型齐抢,市区与县城同购,返乡与本地皆买,房价从均价四千飙升至八千,各大房企都取得了不俗的业绩。

可在这场楼市盛宴中,南阳从中得到了什么?

这几年里,基本上是几家大型房企做主角,虽然在开发实力以及楼盘品质上得到了大家的认可,但身为南阳人,也更希望看到南阳本土房企向大型房企学习,能够提升原有建设水平的同时,百花齐放,丰富房地产市场,给购房群体更多的选择。

另一方面,有关部门需要大力推进烂工程进程,目前的南阳房价比前三年的楼市涨幅约一倍,对于这些停滞项目可以重点推进,帮助房企解套,早日圆安置户和已购买业主安居梦。

 

 

购房客户:日益高涨房价背后的债务风险承担者

 

在如今的南阳市场,购买一套三室的房子要多少钱呢?

三室的房子,按照20%的公摊,一般建筑面积在120㎡左右居住起来较为合适,可按揭的电梯房,市场正常价格约7500元,总价90万,首付30%27万,加上税费约3万元,预计30万,贷款63万,贷款利率5.88%,贷款20年,月供约4470.01元。

作为刚需一族,现在到底要不要买呢?买的话,面临高 月供,生活压力陡然上升,夫妻两个人按照8千的收入,加上过日子、养孩子的月成本2000,如果再加上赡养父母、养车还贷、人情世故、休闲娱乐,日子真心紧张。



图片来源于网络
 

要不,赌一把:调控有效,房价下跌,等等再说。可房价这辆狂奔的列车,如果搭不上将被碾压成为牺牲品。不买,再想上车越来越难。毕竟,房价总比工资涨得快。工资从2千涨到到1万容易,但从1万到2万不容易,而房款从20万涨到50万很快,再从50万涨到80万也很快,什么时候停止,未知……

 

南阳房地产市场的未完待续

如果你问:南阳房价是不是有些虚高?众说纷纭。

但如果你问:南阳房价会不会降?答案坚定且一致:绝 对不会!

现在到底要不要买房?

不,应该问,能不能买到?

南阳买新房要排号、微信选房,买二手房要磨房东、抢房源。作为无房一族,我不鼓吹涨价,但这真是个不愉快的事实。尽管市场很火爆,还是要根据自己的能力去做出合理选择,不建议大杠杆买房。

 

从前的日色变得慢

车,马,邮件都慢
大家诚诚恳恳
说一句 是一句
清早上 火车站
长街黑暗无行人
卖豆浆的小店冒着热气

来源:黄真

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